移民潮加速：日本大阪特区民宿41%由中国人运营

气温转暖，好多人的旅游心又在蠢蠢欲动了。对投资者来说，这就是一种机会。

调查显示，截至2024年底，大阪市内获批的5587处"特区民宿"中，41%由中国人或中国企业运营。

新冠疫情后这一数字激增，持经营管理签证居住在大阪的中国人也随之增加。该签证只需满足资本金等简单条件即可取得，显示出中国人正通过民宿经营加速移民的实际情况。

具体来看，全部5587家经营者的法人登记簿等资料显示：

中国背景经营者持有2305处（41%），包括经营者姓名为中文或注册地址在中国的企业。

其他外籍经营者有99 处（2%）。

日本本土经营者有2343处。

未明确身份的有840处。

其中，中国背景的民宿在疫情后激增，半数于2022年以后获得认证。

日本大阪府经营管理签证中国人持有者数量急剧增长。根据在留外国人统计，截至2024年6月的五年间，大阪府新增2889人。

特区民宿制度于2014年设立，旨在解决访日游客激增导致的住宿短缺问题。与普通民宿每年经营180天限制不同，特区民宿无经营天数限制，且95%集中在大阪市。

有人说：“民宿经营与移民形成联动，未来可能持续推动移民潮。”

即便不是在大阪，民宿也能赚钱是一方面，另一方面投资者还可以通过经营民宿（一定规模）申请经营管理签证，进而解决在日本的居住身份问题，享受当地社会福利。

投资门槛较低：相较于大型酒店或商业地产，民宿可购买二手房改造运营，投资金额相对较小，适合中小型投资者。

运营成本可控：可采用自助入住、远程管理等模式节省人力成本，装修成本也有一定的可控空间，部分地区还可能有财政支持或补贴。

特别是在在热门旅游城市，房产价值不断上升，民宿投资长期持有可获房产增值收益。

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